Xi是世界四大古都之一。历史上许多朝代都以安为首都，包括都城、秦的阿房宫、汉的未央宫、唐的大明宫等。Xi安是历史老祖宗的都城选择，宜居性很好。接下来，买家宝(www.yzx315.com)将介绍安二手房交易的相关内容，并全面介绍安二手房交易的政策及税费。

　　一、Xi宝安二手房交易政策

　　1.2021年4月18日前，新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政区域内，高新区、经济开发区、曲江新区、浐灞生态区、空间基地、国际港区、冀东新城等规划区内。在上述区域内购买的二手房，必须在房屋所有人取得《不动产证书》后2年内才能上市交易。

　　通过司法判决取得的房屋、直系亲属之间的赠与、继承和经济适用住房的收回不受前款规定的限制。

　　2.自本通知发布之日起，在本市限购范围内购买商品房或二手房的家庭，必须提供连续缴纳个人所得税或社会保险2年以上(含2年)的证明。已缴纳的个人所得税或社会保险凭证不得作为购房的有效凭证。批准引进的各类人才除外。

　　二、Xi宝安二手房交易税

　　1.营业税(卖方)

　　(1)普通住宅营业税计算方法:5年以内-房价总额的5.6%，5年以上(含5年)-免征营业税；

　　(2)非普通住宅营业税计算方法:5年以内-房价总额的5.6%，5年以上(含5年)-房价总额与当时购房款差额的5.6%；

　　(3)别墅营业税的计算方法:5年以内-房价总额的5.6%，5年以上(含5年)-房价总额与当时购房款差额的5.6%；

　　注:购买时间是否超过5年，首先看产权证，然后看契税发票，再看账单。这三个证书是按照较早的时间计算的。一般来说，账单早于契税发票，契税发票早于产权证。

　　2.契税(买方)

　　(1)普通住宅契税计算方法:90平方米以下——第一套1%，第二套3%；90-144平方米-第一套1.5%，第二套3%；140平方米以上，3%

　　(2)非普通住宅契税计算方法:3%，别墅契税计算方法:4%；

　　注:首次购买和普通住宅均可享受折扣

　　3.营业税和附加费(卖方)

　　(1)普通住宅:免征房产证五年；房产证五年内低于房价总额的5.6%；

　　(2)非普通住宅:五年房产证差价的5.6%；房产证五年内低于房价总额的5.6%；

　　4.个人所得税(卖方)

　　总房价*1%(五年家庭房免交)

　　5、二手房出让金、土地出让金和登记费

　　(1)转让费:房改房3元/平方米，经济适用房3元/平方米，各1.5个月；普通住宅6元；店铺10元；

　　(2)土地出让金:房改1%，住房2%，经济适用房15%；

　　(3)登记费用:买方80元/户；

　　注:出让金和土地出让金应由买卖双方共同支付。

　　3.Xi安二手房如何交易

　　1.成交价格、交房日期、过户时间敲定后，甲乙双方首先填写标准的房地产买卖合同。

　　2.申请人应当填写《Xi市私有房屋所有权登记申请书》，并按照房地产许可证的内容填写房屋所有权。

　　3.权利人或申请人持房产证、身份证到房管局二楼查看档案，然后取回房屋平面图。

　　4.将以上资料携带至Xi市西大街116号安置房交易中心一楼大堂包房处，办理过户手续。

　　要求权利人(持身份证、结婚证)、共有人(持身份证、结婚证)、申请人(持身份证、结婚证)到场，填写查询记录并在工作人员面前签名、按指纹，工作人员即可进入并接受。然后，我们将收到房屋所有权转移登记业务受理单，在20个工作日内缴纳契税和核实费后，我们将收到房屋所有权证。

　　准备材料:

　　1.购买人应当向房管部门提供房屋资质审查材料，包括有效的个人身份证明、户籍证明和家庭成员证明材料；本市非居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。

　　2.房管部门核对申请材料原件，留存复印件，并在二手房网上签约平台上填写《Xi市购房申报表》。

　　以上是关于Xi宝安二手房交易政策，Xi宝安二手房交易税费的相关内容，希望对大家有所帮助！买家宝装修网，国内知名大型装修平台，是国内领先的装修品牌。如果您想进行装修设计，建议您申请买方王宝的免费设计服务，并通过专业设计师的现场测量室帮助您规划空房间的合理布局和精致设计。